Заказать дизайн сайта

Моя личная пенсионная реформа на 7 лет

Возраст уже, пора и о пенсии подумать 🙂 Вообще с самого рождения не рассчитывал на государство и какую-то его социальную ответственность. Поэтому все, что сейчас придумали правительственные трутни — пусть хоть ржавой звездой накроется. Никто не позаботится обо мне завтра лучше, чем я сам сегодня.

Если прямо сейчас уйти на завод, то в 65 лет мне наверное врятли будут платить пенсию больше 20к рублей (если вообще будут, а то ведь наебут как всегда). Ну и на текущий момент двадцатка вполне норм, судя по среднему значению. Но как все нормальные люди я хочу на пенсию свалить в 40 лет, а не в 65 и после карьеры охранника на проходной.

20к рублей — это среднемесячная стоимость аренды 1-к квартиры в Тюмени. Итого мне по программе максимум нужно в хорошем ЖК купить эту квартиру и сделать маломальский ремонт по технологии икеи. Квартира стоит 2500-2700к, ремонт 300. Всего 3 миллиона рублей за 7 лет. Вот и вся пенсионная реформа как долгосрочная программа. 84 месяца по 36 600 рублей. Пора бы откладывать начинать такую сумму ежемесячно.

Даже если придет полный пиздец всему, то эта квартира явно лучший вариант пенсии, чем надежда на нынешнее государство. И это без расчета того, что её взять можно уже через пару-тройку лет, начинать сдавать и выплачивать с этих денег ипотеку, обесценивании рубля и росте арендных цен.

Вобщем — норм вариант жопу прикрыть на старость, или че другое думать надо?

Комменты пошли
Комментарии посетителей
  1. Не факт, что когда ты выйдешь на пенсию жилье будет столько же стоить. Представь сколько жилья будет построено за эти годы. А население в России нифига не растет. Спрос падает, предложение растет.
    К тому же сейчас все как ненормальные в Москву и Питер рвутся.
    Мне кажется время инвестирования денег в жилье уже прошло. А если и инвестировать, то я бы подумал купить квартиру в ближайшем подмосковье. Будет дороже, но и спрос будет стабильнее.
    20 к в месяц ты кстати загнул. Есть много нормальных предложений за 13-15к в Тюмени (Средняя ставка аренды — 13 315руб/месяц). За 20к премиум квартиры с отличным ремонтом сдаются, типа такой — https://tyumen.cian.ru/rent/flat/185598004/. Но в ремонт такой явно не 300к придется вложить. Вообще 300к очень занижено даже для обычного ремонта, насколько я знаю.

    • WebNavoz

      Квартиры по 13300 — это когда тебе снимать не надо, а ты в яндекс-риэлти зашел цены глянуть. А если до дела дойдет, то и за 20к хуй что снимешь у нас. Я сейчас живу в 1к — 52 кв за 21000 в месяц. Ремонт даже лучше, что ты показал по ссылке. Это и есть в моем понимании икеевского качества. Хрен знает что тут может стоить дороже, если сейчас со всякими потолками, точечным освещением, дверями, кухней, туалетом с биде и стиралкой, ламинатами и шкафами купе у хозяина вышло около 400 с работой у армян.

      Но дело не в этом. Это ж не инвестиция. Это просто пенсия на пассиве. По поводу Тюмени тоже спорный вопрос с ликвидностью. В соседнем Ебурге у брусники (застройщик) стоят квартиры в наличии, а в ТМН тройная бронь. Там где я взял двушку — вообще уже не осталась подобных, даже у второй очереди. Поэтому лучше под жопой пусть будет, чем в ебенях столичных.

  2. Андрей

    Да. Неплохой вариант.
    А как нащот купить комерц. Помещкние под здачу. Там больше вихлоп т менше гемороя.
    А то в здаче в аренду квартир нужно обновлять ремонт т мебель время от время.

    А в ком. Помещениях только стену перекрасить)

  3. Мимо проходил

    Если есть вариант взять в ипотеку такую квартиру лет на 15-20 с платежом чуть меньше суммы, за которую можно её сдать в аренду, к пенсии ипотека отобьется и пойдет прибавка

    • WebNavoz

      Я любые кредиты и ипотеки только на относительно короткий срок всегда рассматриваю, лет 3-5 от силы. Потому что стабильности как у охранника на проходной никакой нет. Сегодня есть работа, завтра нет. Собственно и вопрос как раз стоит в получении некой доходности от квартиры, чем просто её отбить на длинном сроке

  4. Васёк

    В рашке на 5 лет вперед загадывать сложно, а ты до пенсии пытаешься)
    Квартира — мастхев, даже у совсем посредственных людей она есть.

  5. Норм, только недвижимость бери не в РФ, а в Европе. Это надежнее будет.
    П.С. Как охуенно, что не надо мыло писать

  6. Mr_Promoter

    Идея классная. Но меня смущает одно но. Эта идея сейчас сидит в головах у ВСЕХ. Других идей я не вижу. Это знаешь, как спаленая тема в паблик. Если о ней знают все, то она скоро сдохнет. То же любимое государство сделает налог на недвижку в половины стоимости аренды и будет половину забирать и отдавать пенсионерам без квартиры, а вторую оставлять тебе. Ну или еще как извратится. Но массовая тема не очень надежна …

    • WebNavoz

      Это они запросто. Но тема с достаточно большим входом, чтобы так просто взять и начать доить по ней всех подряд. Вырастут налоги, вырастет и аренда. Никто не будет квартиры в убыток сдавать

      • Mr_Promoter

        Я знаю случаи когда в малых городах квартиры сдают только за квартплату. Если подкрутить гайки, то эта практика может перейти и на города побольше. Так что возможно все.

  7. Артём

    А акции дивидендные не катят тебе?

    • WebNavoz

      Да чет я спрута читнул по этому поводу и понял, что это совсем не моя история. Ну его нах в этом копаться и разбираться. Также как и депы в банках. Сегодня есть, а завтра ебанутое государство опять решит помогать каким-нибудь крымчанам и заморозит их нахер.

      • Артём

        Просто с хатами ещё больший гемморой чем с акциями, если покупать дивидендные американские например через брокера СШа то наше правительство до них не доберется. Но тут согласен, надо разбираться и руку на пульсе держать, мне просто самому нравится такое читать, изучать, а кому то вообще это не нравится, каждому свое.
        Просто я сдавал квартиру примерно года 3, вот такого пиздеца наелся с арендаторами) последние убежали и украли занавески и стационарный телефон)))

      • WebNavoz

        Ну эт пиздец уже 🙂
        А сдавал по договору, с описью, залогом, копиями паспортов?

        У меня знакомые есть, занимаются посуточной арендой. Квартир много с помесячной оплатой (сами снимают на долгосроке, сдают посуточно). Так вроде не плохо у них дела идут судя по заграничным поездкам 🙂 Как вариант также квартиру отдать в управление подобному агентству

      • Артём

        Согласен, через агентство наверняка лучше, но я сдавал так, по дружбе, вроде начинается все нормально. Потом начинаются небольшие задержки, потом ещё всякая херабора, кончается тем что звонят соседи и говорят, мне твои жильцы ключи занесли и кажется съехали) думаю ну окей) были и нормальные конечно, которые как часы платили и все убирали и четко все. А бывали и такие приколы) В общем везде свои подводные камни)

  8. Роман

    Жилье покупать это геморой на свою голову. Тебе ее засрут за 2 года и все что заработал опять в ремонт. Нужно брать коммерческую недвигу под сдачу. Ремонт делают всегда комерсы. Оплата выше. Рядом с домом сроют новый дом, на первом этаже под офисы. Хожу облизываюсь, 60 квадратов по 55к за квадрат. Цена такая же как и на квартиры. Керчь

    • WebNavoz

      Коммерческая — да, как вариант. Просто раньше не рассматривал её… А по-поводу засерания — хз. Я ж как-то живу по 2-3 года в съемных и отдаю ровно в таком же состоянии, как брал. Даже ковры в выездной химарь отдаем перед уездом. Поэтому тут дело в чистоплотности гасторбайтеров.

      Хотя мне почти каждый чел говорит, что таких съемщиков у них еще никогда не было 🙂

      • Роман

        Да я сам такой же. Сантехнику сам чинил и т.п. А сдали свою двушку, за год ушатали в хлам. Мебель разломали, обои оторвали, все засрано, так что та еще лотерея.

    • согласен. регулярный ремонт жилья + налоги+ чтонибудьпридумаютеще. они ведь тож не дураки и мыслят почти как мы.

  9. Андрей

    Никто не не рассматривает идею вырастить 5-10 детей, которые в старости помогут жить?

  10. MisterTomas

    Рассмотри лучше коммерческую недвижимость. Актуально во все времена и кризисы — торговая недвижимость в центре города от 20кв.м до 50-70кв.м. на первой линии. Я не скажу, что там меньше гемора чем с жилой, но востребованность намного лучше.

  11. seoonly.ru

    ну так то да…согласен! недвижка всегда в цене.

  12. А кто нибудь в металлы (серебро, золото) инвестирует, интересно будет ли эта тема жива и дальше.

    • Владимир

      Лабуда это все, портфель нужно делать полноценный и выводить его из юрисдикции РФ по максимуму.

    • Да в инвест монеты. Металлический счет на крайняк в сбере, но максимум там 20-30% от общего числа грамм держать.

  13. Не вариант, кучу бабла нужно вложить в недвижку. А получать будешь копейки. При твоей схеме выгоднее просто 3млн вложить:
    1) в банк под проценты. 10% годовых. И получать будешь 15к в месяц, в независимости от жильцов.
    2) в долларах в банк под 2% годовых. И получать будешь 3к в месяц, в независимости от жильцов и ситуации в стране.
    3) в недвижку и сдавать управляшке под сдачу посуточно. И получать будешь 25к в месяц, в независимости от жильцов.
    4) в нежилую недвижку и получать будешь 25-35к

  14. Идея говно и вот почему. Когда ты выйдешь на пенсию будет гребаный цифровой концлагерь. Корпорации — застройщики насытят рынок жилья и протащат драковоский закон о том, что сдавать свою халупу можно только через блокчейн с налогом 90% от стоимости аренды.
    Поймали первый раз за серую сдачу хаты — огромный штраф, второй раз — конфискация и турьма ))

  15. Олег

    открываем счет у немецкого брокера captrader.com и постоянно покупаем дивидендные акции.. 20 лет.. ье компании которые на слуху.. интел майкрософт эппл найк боинг итд.. дивиденды у них растут каждвй год..

  16. лучше рестик и мини-отель на море.

Добавить комментарий